O mercado de imóveis retomados no Brasil
Estoque, oferta, preços e canais de venda em cinco dos maiores bancos brasileiros — Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e Caixa. Dados com data-base em 30 de junho de 2026.
Um mercado bilionário ainda pouco mensurado
Os dados estão dispersos entre demonstrações financeiras, portais de venda e diferentes etapas dos processos de recuperação de ativos. O MAPA RESALE organiza esse conjunto em uma base comparável.
R$ 10,1bi
Parcela imobiliária estimada
Estimativa indicativa da componente imobiliária do estoque dos cinco bancos.
27.004
Imóveis anunciados
Identificados nos portais de Caixa, Santander, BB e Bradesco.
93,6%
Casas ou apartamentos
Dos imóveis ofertados no mercado são casas ou apartamentos.
91%
Concentração na Caixa
Participação do portal da Caixa na oferta pública observada.
Quanto cada banco carrega em imóveis
A partir do estoque de ativos mantidos para venda, estimamos a fatia imobiliária de cada instituição. Apenas o Bradesco divulga abertura contábil direta; os demais são inferências construídas com proxies e hipóteses do estudo.
| Banco | Ativos mantidos para venda | % considerado como imóveis | Estoque estimado de imóveis | Como o valor foi calculado |
|---|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | R$ 6,20 bi | 95,00% | R$ 5,89 bi | Estimativa baseada no perfil da carteira |
| Bradesco | R$ 2,53 bi | 78,00% | R$ 1,97 bi | Valor divulgado pelo próprio banco |
| Santander | R$ 1,59 bi | 93,83% | R$ 1,49 bi | Estimativa baseada na carteira de crédito |
| Itaú | R$ 0,60 bi | 81,28% | R$ 0,49 bi | Estimativa baseada na carteira de crédito |
| Banco do Brasil | R$ 0,30 bi | 80,50% | R$ 0,24 bi | Estimativa baseada na carteira de crédito |
| Total | R$ 11,22 bi | — | R$ 10,09 bi | Valores divulgados e estimados |
Valores referentes ao 2º trimestre de 2026. “bi” corresponde a bilhões de reais. Como nem todos os bancos divulgam separadamente o estoque de imóveis, parte dos valores foi estimada com base nas informações disponíveis sobre suas carteiras.
Mais de 27 mil imóveis anunciados nos portais analisados
A análise dos portais permite avançar do estoque contábil para a oferta efetivamente apresentada ao comprador. 91% dos imóveis identificados estão no portal da Caixa.
| Banco | Imóveis ofertados | Mediana do preço anunciado |
|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 24.572 | R$ 89,2 mil |
| Santander | 1.365 | R$ 237,9 mil |
| Banco do Brasil | 633 | R$ 102,0 mil |
| Bradesco | 434 | R$ 362,2 mil |
| Itaú | N/D | ~ R$ 300,1 mil* |
*Referência estimada. A metodologia de captura do Itaú não é diretamente comparável à dos demais bancos.
Uma série trimestral, construída sobre informação pública
O MAPA RESALE é um levantamento trimestral da RESALE sobre o mercado de imóveis retomados no Brasil, elaborado a partir de informações públicas. Acompanha oferta pública, preços, modalidades, canais de comercialização e uma estimativa indicativa da componente imobiliária dos ativos mantidos para venda.
Os R$ 10,1 bilhões representam uma estimativa indicativa da possível componente imobiliária do estoque analisado. As premissas estão detalhadas na Nota Metodológica do PDF.
O estudo não estima vendas realizadas quando a informação não é pública, não estabelece relação causal entre inadimplência e formação de estoque e não converte saldos contábeis em quantidade estimada de imóveis.
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- • Parcela imobiliária estimada dos cinco bancos
- • Oferta pública, preços medianos e concentração por portal
- • Modalidades, canais e jornadas de comercialização
- • Nota metodológica, fontes e limitações